租房攻略：您的权利与义务全知道

租房是许多人生活中不可或缺的一部分，无论是学生、上班族还是家庭，都可能面临租赁房屋的需求。在租房过程中，了解自己的权益和义务至关重要。本文将为您提供一份全面的租房指南，帮助您更好地维护自身利益并避免潜在的法律风险。

一、合同签订前 1. 审查房东资质：确保房东有合法的出租权，可以通过查看房产证或者向相关部门查询确认。 2. 实地看房：亲自去看房子的情况，包括设施状况、周边环境等，以便做出明智的选择。 3. 了解租金支付方式：事先确定租金金额、支付频率以及押金退还条件。 4. 阅读合同条款：仔细阅读租赁合同中的每一条款，特别是关于维修责任、退租流程、费用分担等方面的内容。

二、合同签订中 1. 明确双方责任：合同应详细列明房东和租客的权利和义务，如租期、修缮责任、转租规定等。 2. 约定违约责任：合同中应当包含对违约行为的处理方法，以减少日后纠纷的可能性。 3. 保留书面证据：所有重要的协商事项都应该记录在案，最好通过电子邮件或短信等方式进行沟通，以确保有据可查。

三、合同履行期间 1. 按时缴纳房租：按照合同约定准时支付租金，避免逾期导致不必要的麻烦。 2. 遵守居住规则：尊重社区公约，保持良好的邻里关系，爱护公共区域和设施。 3. 合理使用水电煤气：节约能源，注意安全使用各类电器设备。 4. 及时报修：发现房屋出现问题时，应及时通知房东进行修理，并在必要时寻求专业帮助。 5. 保护个人隐私：未经允许不得随意带人进入承租的房屋，保障个人生活空间的安全性。

四、合同终止与交接 1. 提前通知解除合同：如果决定不再续租，务必根据合同规定的期限提前通知房东。 2. 退还钥匙和相关物品：在搬离后，要将所有的钥匙和其他属于房东的物品完整归还。 3. 接受检查：让房东或其代理人进行检查，确认没有遗留问题和损坏情况。 4. 退还押金：如果无损毁或其他违反合同的行为，押金应在合理时间内返还给租户。

五、常见问题的应对策略 1. 遇到涨价怎么办？ 根据法律规定，除非合同中有特别约定，否则房东不能单方面提高租金。如果您认为租金不合理，可以与房东协商，或者考虑是否继续租住。

1. 面对非法驱逐如何处理？ 房东在没有正当理由的情况下擅自要求租客搬出，属于违法行为。在这种情况下，租客有权拒绝搬迁，并向当地法院提起诉讼，保护自己的合法权益。

2. 遭遇房屋质量问题怎么办？ 如果房屋存在严重的问题（例如漏水、墙体开裂等），影响正常居住，租客有权要求房东进行修复。若房东不作为，可以向有关机构投诉甚至采取法律手段解决。

六、典型案例分析 案例一：张先生租了一套公寓，签署了为期一年的租赁合同。在入住后的第三个月，他发现房间的天花板出现大面积渗水现象，影响了日常生活。张先生立即联系房东并要求修理，但房东一直拖延时间并未解决问题。张先生应该怎么做呢？

解决方案：张先生可以先尝试与房东再次沟通，强调问题的紧迫性和严重性，同时保留所有与此相关的通信记录。如果房东仍然不积极处理，张先生可以考虑聘请律师发送正式的通知函，提醒房东尽快解决该问题，否则可能面临法律后果。如果问题依然得不到解决，张先生可以根据合同的约定或相关法律法规，向人民法院提起民事诉讼，请求判决房东承担相应的法律责任，包括但不限于退还部分租金、赔偿损失等。

案例二：李女士在一处老旧小区租了一间房屋，签订了三年的租赁合同。但在租住的第二年，政府宣布对该地区进行拆迁改造。房东得知消息后，要求李女士立刻搬走，并表示不会退还剩余月份的租金。李女士该如何维权？

解决方案：根据我国《合同法》相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。政府的拆迁改造计划属于不可抗力的范畴，因此房东无权要求李女士立刻搬走且不予退还租金。李女士可以依据此条规定，主张解除租赁合同，并要求房东退还已支付的未实际使用的租金。此外，由于拆迁原因导致李女士无法继续在该地居住，房东还应当给予合理的搬家补偿，以减轻李女士由此产生的额外费用负担。

结语：租房是一项复杂的过程，涉及诸多法律知识点。作为租客，应当增强法律意识，认真对待每一个环节，确保自身的合法权益不受侵害。同时，也要履行好合同约定的各项义务，共同营造和谐稳定的租赁市场环境。